Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 438 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 483,46 € | 118 483,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 041 € / mois | 338 524 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 315 040 € | 17 753 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 950 € | 16 848 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 438 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 438 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 840 601,88 € | 581 199,64 € | 15 597 398,12 € |
| Année 2 | 871 541,67 € | 550 259,85 € | 14 725 856,45 € |
| Année 3 | 903 620,24 € | 518 181,28 € | 13 822 236,21 € |
| Année 4 | 936 879,52 € | 484 922,00 € | 12 885 356,69 € |
| Année 5 | 971 362,95 € | 450 438,57 € | 11 913 993,74 € |
| Année 6 | 1 007 115,63 € | 414 685,89 € | 10 906 878,11 € |
| Année 7 | 1 044 184,21 € | 377 617,31 € | 9 862 693,90 € |
| Année 8 | 1 082 617,20 € | 339 184,32 € | 8 780 076,70 € |
| Année 9 | 1 122 464,75 € | 299 336,77 € | 7 657 611,95 € |
| Année 10 | 1 163 779,00 € | 258 022,52 € | 6 493 832,95 € |
| Année 11 | 1 206 613,84 € | 215 187,68 € | 5 287 219,11 € |
| Année 12 | 1 251 025,32 € | 170 776,20 € | 4 036 193,79 € |
| Année 13 | 1 297 071,44 € | 124 730,08 € | 2 739 122,35 € |
| Année 14 | 1 344 812,35 € | 76 989,17 € | 1 394 310,00 € |
| Année 15 | 1 394 310,00 € | 27 491,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 438 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 315 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 410 950 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 338 524 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 197 256 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.