Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 538 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 204,25 € | 119 204,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 225 € / mois | 340 584 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 323 040 € | 17 861 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 450 € | 16 951 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 538 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 538 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 845 715,68 € | 584 735,32 € | 15 692 284,32 € |
| Année 2 | 876 843,66 € | 553 607,34 € | 14 815 440,66 € |
| Année 3 | 909 117,37 € | 521 333,63 € | 13 906 323,29 € |
| Année 4 | 942 579,00 € | 487 872,00 € | 12 963 744,29 € |
| Année 5 | 977 272,20 € | 453 178,80 € | 11 986 472,09 € |
| Année 6 | 1 013 242,37 € | 417 208,63 € | 10 973 229,72 € |
| Année 7 | 1 050 536,47 € | 379 914,53 € | 9 922 693,25 € |
| Année 8 | 1 089 203,26 € | 341 247,74 € | 8 833 489,99 € |
| Année 9 | 1 129 293,24 € | 301 157,76 € | 7 704 196,75 € |
| Année 10 | 1 170 858,80 € | 259 592,20 € | 6 533 337,95 € |
| Année 11 | 1 213 954,25 € | 216 496,75 € | 5 319 383,70 € |
| Année 12 | 1 258 635,88 € | 171 815,12 € | 4 060 747,82 € |
| Année 13 | 1 304 962,13 € | 125 488,87 € | 2 755 785,69 € |
| Année 14 | 1 352 993,46 € | 77 457,54 € | 1 402 792,23 € |
| Année 15 | 1 402 792,23 € | 27 658,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 538 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 340 584 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.