Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 638 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 925,04 € | 119 925,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 363 409 € / mois | 342 643 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 331 040 € | 17 969 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 950 € | 17 053 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 638 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 638 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 850 829,43 € | 588 271,05 € | 15 787 170,57 € |
| Année 2 | 882 145,66 € | 556 954,82 € | 14 905 024,91 € |
| Année 3 | 914 614,53 € | 524 485,95 € | 13 990 410,38 € |
| Année 4 | 948 278,47 € | 490 822,01 € | 13 042 131,91 € |
| Année 5 | 983 181,46 € | 455 919,02 € | 12 058 950,45 € |
| Année 6 | 1 019 369,13 € | 419 731,35 € | 11 039 581,32 € |
| Année 7 | 1 056 888,72 € | 382 211,76 € | 9 982 692,60 € |
| Année 8 | 1 095 789,31 € | 343 311,17 € | 8 886 903,29 € |
| Année 9 | 1 136 121,71 € | 302 978,77 € | 7 750 781,58 € |
| Année 10 | 1 177 938,61 € | 261 161,87 € | 6 572 842,97 € |
| Année 11 | 1 221 294,64 € | 217 805,84 € | 5 351 548,33 € |
| Année 12 | 1 266 246,46 € | 172 854,02 € | 4 085 301,87 € |
| Année 13 | 1 312 852,81 € | 126 247,67 € | 2 772 449,06 € |
| Année 14 | 1 361 174,60 € | 77 925,88 € | 1 411 274,46 € |
| Année 15 | 1 411 274,46 € | 27 825,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 638 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 331 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 415 950 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.