Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 738 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 645,83 € | 120 645,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 365 593 € / mois | 344 702 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 339 040 € | 18 077 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 450 € | 17 156 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 738 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 738 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 855 943,19 € | 591 806,77 € | 15 882 056,81 € |
| Année 2 | 887 447,65 € | 560 302,31 € | 14 994 609,16 € |
| Année 3 | 920 111,67 € | 527 638,29 € | 14 074 497,49 € |
| Année 4 | 953 977,95 € | 493 772,01 € | 13 120 519,54 € |
| Année 5 | 989 090,71 € | 458 659,25 € | 12 131 428,83 € |
| Année 6 | 1 025 495,89 € | 422 254,07 € | 11 105 932,94 € |
| Année 7 | 1 063 240,99 € | 384 508,97 € | 10 042 691,95 € |
| Année 8 | 1 102 375,40 € | 345 374,56 € | 8 940 316,55 € |
| Année 9 | 1 142 950,21 € | 304 799,75 € | 7 797 366,34 € |
| Année 10 | 1 185 018,41 € | 262 731,55 € | 6 612 347,93 € |
| Année 11 | 1 228 635,03 € | 219 114,93 € | 5 383 712,90 € |
| Année 12 | 1 273 857,02 € | 173 892,94 € | 4 109 855,88 € |
| Année 13 | 1 320 743,51 € | 127 006,45 € | 2 789 112,37 € |
| Année 14 | 1 369 355,70 € | 78 394,26 € | 1 419 756,67 € |
| Année 15 | 1 419 756,67 € | 27 992,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 738 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 339 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 418 450 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.