Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 738 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 244,07 € | 87 244,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 376 € / mois | 249 269 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 339 040 € | 18 077 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 450 € | 17 156 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 738 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 738 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 639,96 € | 642 288,88 € | 16 333 360,04 € |
| Année 2 | 420 622,22 € | 626 306,62 € | 15 912 737,82 € |
| Année 3 | 437 235,73 € | 609 693,11 € | 15 475 502,09 € |
| Année 4 | 454 505,44 € | 592 423,40 € | 15 020 996,65 € |
| Année 5 | 472 457,25 € | 574 471,59 € | 14 548 539,40 € |
| Année 6 | 491 118,14 € | 555 810,70 € | 14 057 421,26 € |
| Année 7 | 510 516,07 € | 536 412,77 € | 13 546 905,19 € |
| Année 8 | 530 680,18 € | 516 248,66 € | 13 016 225,01 € |
| Année 9 | 551 640,71 € | 495 288,13 € | 12 464 584,30 € |
| Année 10 | 573 429,12 € | 473 499,72 € | 11 891 155,18 € |
| Année 11 | 596 078,13 € | 450 850,71 € | 11 295 077,05 € |
| Année 12 | 619 621,71 € | 427 307,13 € | 10 675 455,34 € |
| Année 13 | 644 095,22 € | 402 833,62 € | 10 031 360,12 € |
| Année 14 | 669 535,38 € | 377 393,46 € | 9 361 824,74 € |
| Année 15 | 695 980,33 € | 350 948,51 € | 8 665 844,41 € |
| Année 16 | 723 469,81 € | 323 459,03 € | 7 942 374,60 € |
| Année 17 | 752 045,05 € | 294 883,79 € | 7 190 329,55 € |
| Année 18 | 781 748,92 € | 265 179,92 € | 6 408 580,63 € |
| Année 19 | 812 626,03 € | 234 302,81 € | 5 595 954,60 € |
| Année 20 | 844 722,71 € | 202 206,13 € | 4 751 231,89 € |
| Année 21 | 878 087,12 € | 168 841,72 € | 3 873 144,77 € |
| Année 22 | 912 769,40 € | 134 159,44 € | 2 960 375,37 € |
| Année 23 | 948 821,46 € | 98 107,38 € | 2 011 553,91 € |
| Année 24 | 986 297,54 € | 60 631,30 € | 1 025 256,37 € |
| Année 25 | 1 025 256,37 € | 21 675,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 738 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 249 269 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 856 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.