Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 738 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 063,52 € | 99 063,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 192 € / mois | 283 039 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 339 040 € | 18 077 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 450 € | 17 156 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 738 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 738 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 574 185,01 € | 614 577,23 € | 16 163 814,99 € |
| Année 2 | 595 972,09 € | 592 790,15 € | 15 567 842,90 € |
| Année 3 | 618 585,84 € | 570 176,40 € | 14 949 257,06 € |
| Année 4 | 642 057,66 € | 546 704,58 € | 14 307 199,40 € |
| Année 5 | 666 420,12 € | 522 342,12 € | 13 640 779,28 € |
| Année 6 | 691 706,97 € | 497 055,27 € | 12 949 072,31 € |
| Année 7 | 717 953,33 € | 470 808,91 € | 12 231 118,98 € |
| Année 8 | 745 195,57 € | 443 566,67 € | 11 485 923,41 € |
| Année 9 | 773 471,52 € | 415 290,72 € | 10 712 451,89 € |
| Année 10 | 802 820,38 € | 385 941,86 € | 9 909 631,51 € |
| Année 11 | 833 282,87 € | 355 479,37 € | 9 076 348,64 € |
| Année 12 | 864 901,24 € | 323 861,00 € | 8 211 447,40 € |
| Année 13 | 897 719,31 € | 291 042,93 € | 7 313 728,09 € |
| Année 14 | 931 782,69 € | 256 979,55 € | 6 381 945,40 € |
| Année 15 | 967 138,56 € | 221 623,68 € | 5 414 806,84 € |
| Année 16 | 1 003 835,98 € | 184 926,26 € | 4 410 970,86 € |
| Année 17 | 1 041 925,85 € | 146 836,39 € | 3 369 045,01 € |
| Année 18 | 1 081 461,02 € | 107 301,22 € | 2 287 583,99 € |
| Année 19 | 1 122 496,34 € | 66 265,90 € | 1 165 087,65 € |
| Année 20 | 1 165 087,65 € | 23 673,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 738 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 283 039 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.