Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 638 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 471,67 € | 98 471,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 399 € / mois | 281 348 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 331 040 € | 17 969 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 950 € | 17 053 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 638 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 638 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 570 754,56 € | 610 905,48 € | 16 067 245,44 € |
| Année 2 | 592 411,46 € | 589 248,58 € | 15 474 833,98 € |
| Année 3 | 614 890,10 € | 566 769,94 € | 14 859 943,88 € |
| Année 4 | 638 221,70 € | 543 438,34 € | 14 221 722,18 € |
| Année 5 | 662 438,59 € | 519 221,45 € | 13 559 283,59 € |
| Année 6 | 687 574,37 € | 494 085,67 € | 12 871 709,22 € |
| Année 7 | 713 663,92 € | 467 996,12 € | 12 158 045,30 € |
| Année 8 | 740 743,42 € | 440 916,62 € | 11 417 301,88 € |
| Année 9 | 768 850,43 € | 412 809,61 € | 10 648 451,45 € |
| Année 10 | 798 023,95 € | 383 636,09 € | 9 850 427,50 € |
| Année 11 | 828 304,44 € | 353 355,60 € | 9 022 123,06 € |
| Année 12 | 859 733,88 € | 321 926,16 € | 8 162 389,18 € |
| Année 13 | 892 355,89 € | 289 304,15 € | 7 270 033,29 € |
| Année 14 | 926 215,74 € | 255 444,30 € | 6 343 817,55 € |
| Année 15 | 961 360,40 € | 220 299,64 € | 5 382 457,15 € |
| Année 16 | 997 838,57 € | 183 821,47 € | 4 384 618,58 € |
| Année 17 | 1 035 700,88 € | 145 959,16 € | 3 348 917,70 € |
| Année 18 | 1 074 999,84 € | 106 660,20 € | 2 273 917,86 € |
| Année 19 | 1 115 790,00 € | 65 870,04 € | 1 158 127,86 € |
| Année 20 | 1 158 127,86 € | 23 532,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 638 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 199 656 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.