Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 638 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 907,33 € | 83 907,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 265 € / mois | 239 735 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 331 040 € | 17 969 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 950 € | 17 053 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 638 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 638 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 314,40 € | 736 573,56 € | 16 367 685,60 € |
| Année 2 | 282 619,96 € | 724 268,00 € | 16 085 065,64 € |
| Année 3 | 295 485,71 € | 711 402,25 € | 15 789 579,93 € |
| Année 4 | 308 937,11 € | 697 950,85 € | 15 480 642,82 € |
| Année 5 | 323 000,89 € | 683 887,07 € | 15 157 641,93 € |
| Année 6 | 337 704,89 € | 669 183,07 € | 14 819 937,04 € |
| Année 7 | 353 078,26 € | 653 809,70 € | 14 466 858,78 € |
| Année 8 | 369 151,49 € | 637 736,47 € | 14 097 707,29 € |
| Année 9 | 385 956,40 € | 620 931,56 € | 13 711 750,89 € |
| Année 10 | 403 526,31 € | 603 361,65 € | 13 308 224,58 € |
| Année 11 | 421 896,10 € | 584 991,86 € | 12 886 328,48 € |
| Année 12 | 441 102,10 € | 565 785,86 € | 12 445 226,38 € |
| Année 13 | 461 182,42 € | 545 705,54 € | 11 984 043,96 € |
| Année 14 | 482 176,85 € | 524 711,11 € | 11 501 867,11 € |
| Année 15 | 504 127,06 € | 502 760,90 € | 10 997 740,05 € |
| Année 16 | 527 076,48 € | 479 811,48 € | 10 470 663,57 € |
| Année 17 | 551 070,61 € | 455 817,35 € | 9 919 592,96 € |
| Année 18 | 576 157,06 € | 430 730,90 € | 9 343 435,90 € |
| Année 19 | 602 385,51 € | 404 502,45 € | 8 741 050,39 € |
| Année 20 | 629 807,96 € | 377 080,00 € | 8 111 242,43 € |
| Année 21 | 658 478,77 € | 348 409,19 € | 7 452 763,66 € |
| Année 22 | 688 454,74 € | 318 433,22 € | 6 764 308,92 € |
| Année 23 | 719 795,32 € | 287 092,64 € | 6 044 513,60 € |
| Année 24 | 752 562,64 € | 254 325,32 € | 5 291 950,96 € |
| Année 25 | 786 821,63 € | 220 066,33 € | 4 505 129,33 € |
| Année 26 | 822 640,17 € | 184 247,79 € | 3 682 489,16 € |
| Année 27 | 860 089,29 € | 146 798,67 € | 2 822 399,87 € |
| Année 28 | 899 243,20 € | 107 644,76 € | 1 923 156,67 € |
| Année 29 | 940 179,54 € | 66 708,42 € | 982 977,13 € |
| Année 30 | 982 977,13 € | 23 908,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 638 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 239 735 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.