Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 588 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 175,75 € | 98 175,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 502 € / mois | 280 502 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 327 040 € | 17 915 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 414 700 € | 17 002 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 588 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 588 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 569 039,38 € | 609 069,62 € | 16 018 960,62 € |
| Année 2 | 590 631,19 € | 587 477,81 € | 15 428 329,43 € |
| Année 3 | 613 042,31 € | 565 066,69 € | 14 815 287,12 € |
| Année 4 | 636 303,80 € | 541 805,20 € | 14 178 983,32 € |
| Année 5 | 660 447,89 € | 517 661,11 € | 13 518 535,43 € |
| Année 6 | 685 508,17 € | 492 600,83 € | 12 833 027,26 € |
| Année 7 | 711 519,31 € | 466 589,69 € | 12 121 507,95 € |
| Année 8 | 738 517,43 € | 439 591,57 € | 11 382 990,52 € |
| Année 9 | 766 539,94 € | 411 569,06 € | 10 616 450,58 € |
| Année 10 | 795 625,81 € | 382 483,19 € | 9 820 824,77 € |
| Année 11 | 825 815,31 € | 352 293,69 € | 8 995 009,46 € |
| Année 12 | 857 150,31 € | 320 958,69 € | 8 137 859,15 € |
| Année 13 | 889 674,30 € | 288 434,70 € | 7 248 184,85 € |
| Année 14 | 923 432,39 € | 254 676,61 € | 6 324 752,46 € |
| Année 15 | 958 471,42 € | 219 637,58 € | 5 366 281,04 € |
| Année 16 | 994 839,99 € | 183 269,01 € | 4 371 441,05 € |
| Année 17 | 1 032 588,53 € | 145 520,47 € | 3 338 852,52 € |
| Année 18 | 1 071 769,38 € | 106 339,62 € | 2 267 083,14 € |
| Année 19 | 1 112 436,97 € | 65 672,03 € | 1 154 646,17 € |
| Année 20 | 1 154 646,17 € | 23 461,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 588 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 327 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 414 700 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.