Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 588 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 564,64 € | 119 564,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 362 317 € / mois | 341 613 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 327 040 € | 17 915 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 414 700 € | 17 002 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 588 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 588 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 848 272,49 € | 586 503,19 € | 15 739 727,51 € |
| Année 2 | 879 494,59 € | 555 281,09 € | 14 860 232,92 € |
| Année 3 | 911 865,90 € | 522 909,78 € | 13 948 367,02 € |
| Année 4 | 945 428,67 € | 489 347,01 € | 13 002 938,35 € |
| Année 5 | 980 226,76 € | 454 548,92 € | 12 022 711,59 € |
| Année 6 | 1 016 305,67 € | 418 470,01 € | 11 006 405,92 € |
| Année 7 | 1 053 712,54 € | 381 063,14 € | 9 952 693,38 € |
| Année 8 | 1 092 496,22 € | 342 279,46 € | 8 860 197,16 € |
| Année 9 | 1 132 707,39 € | 302 068,29 € | 7 727 489,77 € |
| Année 10 | 1 174 398,61 € | 260 377,07 € | 6 553 091,16 € |
| Année 11 | 1 217 624,36 € | 217 151,32 € | 5 335 466,80 € |
| Année 12 | 1 262 441,09 € | 172 334,59 € | 4 073 025,71 € |
| Année 13 | 1 308 907,38 € | 125 868,30 € | 2 764 118,33 € |
| Année 14 | 1 357 083,93 € | 77 691,75 € | 1 407 034,40 € |
| Année 15 | 1 407 034,40 € | 27 741,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 588 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 341 613 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.