Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 688 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 285,43 € | 120 285,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 364 501 € / mois | 343 673 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 335 040 € | 18 023 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 200 € | 17 105 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 688 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 688 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 853 386,25 € | 590 038,91 € | 15 834 613,75 € |
| Année 2 | 884 796,59 € | 558 628,57 € | 14 949 817,16 € |
| Année 3 | 917 363,03 € | 526 062,13 € | 14 032 454,13 € |
| Année 4 | 951 128,15 € | 492 297,01 € | 13 081 325,98 € |
| Année 5 | 986 136,02 € | 457 289,14 € | 12 095 189,96 € |
| Année 6 | 1 022 432,43 € | 420 992,73 € | 11 072 757,53 € |
| Année 7 | 1 060 064,79 € | 383 360,37 € | 10 012 692,74 € |
| Année 8 | 1 099 082,28 € | 344 342,88 € | 8 913 610,46 € |
| Année 9 | 1 139 535,87 € | 303 889,29 € | 7 774 074,59 € |
| Année 10 | 1 181 478,43 € | 261 946,73 € | 6 592 596,16 € |
| Année 11 | 1 224 964,73 € | 218 460,43 € | 5 367 631,43 € |
| Année 12 | 1 270 051,67 € | 173 373,49 € | 4 097 579,76 € |
| Année 13 | 1 316 798,06 € | 126 627,10 € | 2 780 781,70 € |
| Année 14 | 1 365 265,05 € | 78 160,11 € | 1 415 516,65 € |
| Année 15 | 1 415 516,65 € | 27 909,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 688 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 335 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 417 200 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 256 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.