Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 788 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 006,22 € | 121 006,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 366 686 € / mois | 345 732 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 343 040 € | 18 131 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 700 € | 17 207 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 788 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 788 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 858 500,02 € | 593 574,62 € | 15 929 499,98 € |
| Année 2 | 890 098,58 € | 561 976,06 € | 15 039 401,40 € |
| Année 3 | 922 860,17 € | 529 214,47 € | 14 116 541,23 € |
| Année 4 | 956 827,60 € | 495 247,04 € | 13 159 713,63 € |
| Année 5 | 992 045,27 € | 460 029,37 € | 12 167 668,36 € |
| Année 6 | 1 028 559,19 € | 423 515,45 € | 11 139 109,17 € |
| Année 7 | 1 066 417,07 € | 385 657,57 € | 10 072 692,10 € |
| Année 8 | 1 105 668,36 € | 346 406,28 € | 8 967 023,74 € |
| Année 9 | 1 146 364,36 € | 305 710,28 € | 7 820 659,38 € |
| Année 10 | 1 188 558,23 € | 263 516,41 € | 6 632 101,15 € |
| Année 11 | 1 232 305,13 € | 219 769,51 € | 5 399 796,02 € |
| Année 12 | 1 277 662,23 € | 174 412,41 € | 4 122 133,79 € |
| Année 13 | 1 324 688,75 € | 127 385,89 € | 2 797 445,04 € |
| Année 14 | 1 373 446,18 € | 78 628,46 € | 1 423 998,86 € |
| Année 15 | 1 423 998,86 € | 28 076,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 788 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 456 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 345 732 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 678 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.