Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 838 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 366,62 € | 121 366,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 367 778 € / mois | 346 762 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 347 040 € | 18 185 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 950 € | 17 258 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 838 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 838 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 861 056,98 € | 595 342,46 € | 15 976 943,02 € |
| Année 2 | 892 749,63 € | 563 649,81 € | 15 084 193,39 € |
| Année 3 | 925 608,82 € | 530 790,62 € | 14 158 584,57 € |
| Année 4 | 959 677,44 € | 496 722,00 € | 13 198 907,13 € |
| Année 5 | 994 999,97 € | 461 399,47 € | 12 203 907,16 € |
| Année 6 | 1 031 622,64 € | 424 776,80 € | 11 172 284,52 € |
| Année 7 | 1 069 593,25 € | 386 806,19 € | 10 102 691,27 € |
| Année 8 | 1 108 961,45 € | 347 437,99 € | 8 993 729,82 € |
| Année 9 | 1 149 778,67 € | 306 620,77 € | 7 843 951,15 € |
| Année 10 | 1 192 098,20 € | 264 301,24 € | 6 651 852,95 € |
| Année 11 | 1 235 975,44 € | 220 424,00 € | 5 415 877,51 € |
| Année 12 | 1 281 467,59 € | 174 931,85 € | 4 134 409,92 € |
| Année 13 | 1 328 634,18 € | 127 765,26 € | 2 805 775,74 € |
| Année 14 | 1 377 536,83 € | 78 862,61 € | 1 428 238,91 € |
| Année 15 | 1 428 238,91 € | 28 160,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 838 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 346 762 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 347 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 420 950 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 683 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.