Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 888 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 727,01 € | 121 727,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 368 870 € / mois | 347 791 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 351 040 € | 18 239 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 200 € | 17 310 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 888 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 888 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 863 613,80 € | 597 110,32 € | 16 024 386,20 € |
| Année 2 | 895 400,57 € | 565 323,55 € | 15 128 985,63 € |
| Année 3 | 928 357,30 € | 532 366,82 € | 14 200 628,33 € |
| Année 4 | 962 527,08 € | 498 197,04 € | 13 238 101,25 € |
| Année 5 | 997 954,51 € | 462 769,61 € | 12 240 146,74 € |
| Année 6 | 1 034 685,95 € | 426 038,17 € | 11 205 460,79 € |
| Année 7 | 1 072 769,31 € | 387 954,81 € | 10 132 691,48 € |
| Année 8 | 1 112 254,42 € | 348 469,70 € | 9 020 437,06 € |
| Année 9 | 1 153 192,82 € | 307 531,30 € | 7 867 244,24 € |
| Année 10 | 1 195 638,04 € | 265 086,08 € | 6 671 606,20 € |
| Année 11 | 1 239 645,52 € | 221 078,60 € | 5 431 960,68 € |
| Année 12 | 1 285 272,81 € | 175 451,31 € | 4 146 687,87 € |
| Année 13 | 1 332 579,44 € | 128 144,68 € | 2 814 108,43 € |
| Année 14 | 1 381 627,29 € | 79 096,83 € | 1 432 481,14 € |
| Année 15 | 1 432 481,14 € | 28 243,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 888 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 351 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 422 200 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 347 791 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 656 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.