Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 888 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 025,93 € | 88 025,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 745 € / mois | 251 503 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 351 040 € | 18 239 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 200 € | 17 310 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 888 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 888 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 266,31 € | 648 044,85 € | 16 479 733,69 € |
| Année 2 | 424 391,81 € | 631 919,35 € | 16 055 341,88 € |
| Année 3 | 441 154,22 € | 615 156,94 € | 15 614 187,66 € |
| Année 4 | 458 578,71 € | 597 732,45 € | 15 155 608,95 € |
| Année 5 | 476 691,40 € | 579 619,76 € | 14 678 917,55 € |
| Année 6 | 495 519,53 € | 560 791,63 € | 14 183 398,02 € |
| Année 7 | 515 091,29 € | 541 219,87 € | 13 668 306,73 € |
| Année 8 | 535 436,09 € | 520 875,07 € | 13 132 870,64 € |
| Année 9 | 556 584,48 € | 499 726,68 € | 12 576 286,16 € |
| Année 10 | 578 568,16 € | 477 743,00 € | 11 997 718,00 € |
| Année 11 | 601 420,17 € | 454 890,99 € | 11 396 297,83 € |
| Année 12 | 625 174,73 € | 431 136,43 € | 10 771 123,10 € |
| Année 13 | 649 867,56 € | 406 443,60 € | 10 121 255,54 € |
| Année 14 | 675 535,70 € | 380 775,46 € | 9 445 719,84 € |
| Année 15 | 702 217,69 € | 354 093,47 € | 8 743 502,15 € |
| Année 16 | 729 953,49 € | 326 357,67 € | 8 013 548,66 € |
| Année 17 | 758 784,84 € | 297 526,32 € | 7 254 763,82 € |
| Année 18 | 788 754,93 € | 267 556,23 € | 6 466 008,89 € |
| Année 19 | 819 908,74 € | 236 402,42 € | 5 646 100,15 € |
| Année 20 | 852 293,10 € | 204 018,06 € | 4 793 807,05 € |
| Année 21 | 885 956,51 € | 170 354,65 € | 3 907 850,54 € |
| Année 22 | 920 949,58 € | 135 361,58 € | 2 986 900,96 € |
| Année 23 | 957 324,75 € | 98 986,41 € | 2 029 576,21 € |
| Année 24 | 995 136,67 € | 61 174,49 € | 1 034 439,54 € |
| Année 25 | 1 034 439,54 € | 21 869,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 888 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 656 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.