Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 988 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 547,16 € | 88 547,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 325 € / mois | 252 992 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 359 040 € | 18 347 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 700 € | 17 412 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 988 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 988 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 683,77 € | 651 882,15 € | 16 577 316,23 € |
| Année 2 | 426 904,76 € | 635 661,16 € | 16 150 411,47 € |
| Année 3 | 443 766,41 € | 618 799,51 € | 15 706 645,06 € |
| Année 4 | 461 294,06 € | 601 271,86 € | 15 245 351,00 € |
| Année 5 | 479 514,02 € | 583 051,90 € | 14 765 836,98 € |
| Année 6 | 498 453,63 € | 564 112,29 € | 14 267 383,35 € |
| Année 7 | 518 141,27 € | 544 424,65 € | 13 749 242,08 € |
| Année 8 | 538 606,56 € | 523 959,36 € | 13 210 635,52 € |
| Année 9 | 559 880,17 € | 502 685,75 € | 12 650 755,35 € |
| Année 10 | 581 994,02 € | 480 571,90 € | 12 068 761,33 € |
| Année 11 | 604 981,33 € | 457 584,59 € | 11 463 780,00 € |
| Année 12 | 628 876,57 € | 433 689,35 € | 10 834 903,43 € |
| Année 13 | 653 715,61 € | 408 850,31 € | 10 181 187,82 € |
| Année 14 | 679 535,74 € | 383 030,18 € | 9 501 652,08 € |
| Année 15 | 706 375,67 € | 356 190,25 € | 8 795 276,41 € |
| Année 16 | 734 275,74 € | 328 290,18 € | 8 061 000,67 € |
| Année 17 | 763 277,79 € | 299 288,13 € | 7 297 722,88 € |
| Année 18 | 793 425,36 € | 269 140,56 € | 6 504 297,52 € |
| Année 19 | 824 763,64 € | 237 802,28 € | 5 679 533,88 € |
| Année 20 | 857 339,73 € | 205 226,19 € | 4 822 194,15 € |
| Année 21 | 891 202,51 € | 171 363,41 € | 3 930 991,64 € |
| Année 22 | 926 402,75 € | 136 163,17 € | 3 004 588,89 € |
| Année 23 | 962 993,33 € | 99 572,59 € | 2 041 595,56 € |
| Année 24 | 1 001 029,14 € | 61 536,78 € | 1 040 566,42 € |
| Année 25 | 1 040 566,42 € | 21 998,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 988 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 856 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.