Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 088 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 068,39 € | 89 068,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 904 € / mois | 254 481 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 367 040 € | 18 455 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 200 € | 17 515 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 088 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 088 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 413 101,21 € | 655 719,47 € | 16 674 898,79 € |
| Année 2 | 429 417,66 € | 639 403,02 € | 16 245 481,13 € |
| Année 3 | 446 378,57 € | 622 442,11 € | 15 799 102,56 € |
| Année 4 | 464 009,43 € | 604 811,25 € | 15 335 093,13 € |
| Année 5 | 482 336,63 € | 586 484,05 € | 14 852 756,50 € |
| Année 6 | 501 387,71 € | 567 432,97 € | 14 351 368,79 € |
| Année 7 | 521 191,26 € | 547 629,42 € | 13 830 177,53 € |
| Année 8 | 541 777,01 € | 527 043,67 € | 13 288 400,52 € |
| Année 9 | 563 175,82 € | 505 644,86 € | 12 725 224,70 € |
| Année 10 | 585 419,86 € | 483 400,82 € | 12 139 804,84 € |
| Année 11 | 608 542,47 € | 460 278,21 € | 11 531 262,37 € |
| Année 12 | 632 578,39 € | 436 242,29 € | 10 898 683,98 € |
| Année 13 | 657 563,64 € | 411 257,04 € | 10 241 120,34 € |
| Année 14 | 683 535,73 € | 385 284,95 € | 9 557 584,61 € |
| Année 15 | 710 533,68 € | 358 287,00 € | 8 847 050,93 € |
| Année 16 | 738 597,96 € | 330 222,72 € | 8 108 452,97 € |
| Année 17 | 767 770,73 € | 301 049,95 € | 7 340 682,24 € |
| Année 18 | 798 095,74 € | 270 724,94 € | 6 542 586,50 € |
| Année 19 | 829 618,53 € | 239 202,15 € | 5 712 967,97 € |
| Année 20 | 862 386,36 € | 206 434,32 € | 4 850 581,61 € |
| Année 21 | 896 448,46 € | 172 372,22 € | 3 954 133,15 € |
| Année 22 | 931 855,91 € | 136 964,77 € | 3 022 277,24 € |
| Année 23 | 968 661,86 € | 100 158,82 € | 2 053 615,38 € |
| Année 24 | 1 006 921,60 € | 61 899,08 € | 1 046 693,78 € |
| Année 25 | 1 046 693,78 € | 22 128,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 088 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 367 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 427 200 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 056 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.