Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 088 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 168,59 € | 123 168,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 373 238 € / mois | 351 910 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 367 040 € | 18 455 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 200 € | 17 515 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 088 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 088 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 873 841,35 € | 604 181,73 € | 16 214 158,65 € |
| Année 2 | 906 004,56 € | 572 018,52 € | 15 308 154,09 € |
| Année 3 | 939 351,59 € | 538 671,49 € | 14 368 802,50 € |
| Année 4 | 973 926,01 € | 504 097,07 € | 13 394 876,49 € |
| Année 5 | 1 009 773,02 € | 468 250,06 € | 12 385 103,47 € |
| Année 6 | 1 046 939,45 € | 431 083,63 € | 11 338 164,02 € |
| Année 7 | 1 085 473,82 € | 392 549,26 € | 10 252 690,20 € |
| Année 8 | 1 125 426,53 € | 352 596,55 € | 9 127 263,67 € |
| Année 9 | 1 166 849,78 € | 311 173,30 € | 7 960 413,89 € |
| Année 10 | 1 209 797,66 € | 268 225,42 € | 6 750 616,23 € |
| Année 11 | 1 254 326,32 € | 223 696,76 € | 5 496 289,91 € |
| Année 12 | 1 300 493,95 € | 177 529,13 € | 4 195 795,96 € |
| Année 13 | 1 348 360,82 € | 129 662,26 € | 2 847 435,14 € |
| Année 14 | 1 397 989,55 € | 80 033,53 € | 1 449 445,59 € |
| Année 15 | 1 449 445,59 € | 28 578,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 088 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 056 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 351 910 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.