Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 088 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 134,99 € | 101 134,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 470 € / mois | 288 957 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 367 040 € | 18 455 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 200 € | 17 515 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 088 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 088 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 586 191,53 € | 627 428,35 € | 16 501 808,47 € |
| Année 2 | 608 434,16 € | 605 185,72 € | 15 893 374,31 € |
| Année 3 | 631 520,79 € | 582 099,09 € | 15 261 853,52 € |
| Année 4 | 655 483,43 € | 558 136,45 € | 14 606 370,09 € |
| Année 5 | 680 355,30 € | 533 264,58 € | 13 926 014,79 € |
| Année 6 | 706 170,93 € | 507 448,95 € | 13 219 843,86 € |
| Année 7 | 732 966,12 € | 480 653,76 € | 12 486 877,74 € |
| Année 8 | 760 778,03 € | 452 841,85 € | 11 726 099,71 € |
| Année 9 | 789 645,23 € | 423 974,65 € | 10 936 454,48 € |
| Année 10 | 819 607,77 € | 394 012,11 € | 10 116 846,71 € |
| Année 11 | 850 707,27 € | 362 912,61 € | 9 266 139,44 € |
| Année 12 | 882 986,75 € | 330 633,13 € | 8 383 152,69 € |
| Année 13 | 916 491,12 € | 297 128,76 € | 7 466 661,57 € |
| Année 14 | 951 266,75 € | 262 353,13 € | 6 515 394,82 € |
| Année 15 | 987 361,93 € | 226 257,95 € | 5 528 032,89 € |
| Année 16 | 1 024 826,69 € | 188 793,19 € | 4 503 206,20 € |
| Année 17 | 1 063 713,07 € | 149 906,81 € | 3 439 493,13 € |
| Année 18 | 1 104 074,94 € | 109 544,94 € | 2 335 418,19 € |
| Année 19 | 1 145 968,34 € | 67 651,54 € | 1 189 449,85 € |
| Année 20 | 1 189 449,85 € | 24 168,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 088 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 056 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.