Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 138 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 430,91 € | 101 430,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 366 € / mois | 289 803 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 371 040 € | 18 509 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 450 € | 17 566 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 138 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 138 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 587 906,69 € | 629 264,23 € | 16 550 093,31 € |
| Année 2 | 610 214,41 € | 606 956,51 € | 15 939 878,90 € |
| Année 3 | 633 368,58 € | 583 802,34 € | 15 306 510,32 € |
| Année 4 | 657 401,33 € | 559 769,59 € | 14 649 108,99 € |
| Année 5 | 682 345,98 € | 534 824,94 € | 13 966 763,01 € |
| Année 6 | 708 237,14 € | 508 933,78 € | 13 258 525,87 € |
| Année 7 | 735 110,73 € | 482 060,19 € | 12 523 415,14 € |
| Année 8 | 763 003,99 € | 454 166,93 € | 11 760 411,15 € |
| Année 9 | 791 955,69 € | 425 215,23 € | 10 968 455,46 € |
| Année 10 | 822 005,91 € | 395 165,01 € | 10 146 449,55 € |
| Année 11 | 853 196,39 € | 363 974,53 € | 9 293 253,16 € |
| Année 12 | 885 570,34 € | 331 600,58 € | 8 407 682,82 € |
| Année 13 | 919 172,71 € | 297 998,21 € | 7 488 510,11 € |
| Année 14 | 954 050,09 € | 263 120,83 € | 6 534 460,02 € |
| Année 15 | 990 250,90 € | 226 920,02 € | 5 544 209,12 € |
| Année 16 | 1 027 825,30 € | 189 345,62 € | 4 516 383,82 € |
| Année 17 | 1 066 825,43 € | 150 345,49 € | 3 449 558,39 € |
| Année 18 | 1 107 305,40 € | 109 865,52 € | 2 342 252,99 € |
| Année 19 | 1 149 321,37 € | 67 849,55 € | 1 192 931,62 € |
| Année 20 | 1 192 931,62 € | 24 239,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 138 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 289 803 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 656 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.