Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 188 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 726,83 € | 101 726,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 263 € / mois | 290 648 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 375 040 € | 18 563 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 700 € | 17 617 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 188 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 188 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 589 621,84 € | 631 100,12 € | 16 598 378,16 € |
| Année 2 | 611 994,67 € | 608 727,29 € | 15 986 383,49 € |
| Année 3 | 635 216,38 € | 585 505,58 € | 15 351 167,11 € |
| Année 4 | 659 319,25 € | 561 402,71 € | 14 691 847,86 € |
| Année 5 | 684 336,67 € | 536 385,29 € | 14 007 511,19 € |
| Année 6 | 710 303,39 € | 510 418,57 € | 13 297 207,80 € |
| Année 7 | 737 255,35 € | 483 466,61 € | 12 559 952,45 € |
| Année 8 | 765 230,01 € | 455 491,95 € | 11 794 722,44 € |
| Année 9 | 794 266,14 € | 426 455,82 € | 11 000 456,30 € |
| Année 10 | 824 404,06 € | 396 317,90 € | 10 176 052,24 € |
| Année 11 | 855 685,49 € | 365 036,47 € | 9 320 366,75 € |
| Année 12 | 888 153,90 € | 332 568,06 € | 8 432 212,85 € |
| Année 13 | 921 854,32 € | 298 867,64 € | 7 510 358,53 € |
| Année 14 | 956 833,46 € | 263 888,50 € | 6 553 525,07 € |
| Année 15 | 993 139,87 € | 227 582,09 € | 5 560 385,20 € |
| Année 16 | 1 030 823,90 € | 189 898,06 € | 4 529 561,30 € |
| Année 17 | 1 069 937,81 € | 150 784,15 € | 3 459 623,49 € |
| Année 18 | 1 110 535,89 € | 110 186,07 € | 2 349 087,60 € |
| Année 19 | 1 152 674,42 € | 68 047,54 € | 1 196 413,18 € |
| Année 20 | 1 196 413,18 € | 24 310,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 188 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.