Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 188 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 589,63 € | 89 589,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 484 € / mois | 255 970 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 375 040 € | 18 563 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 700 € | 17 617 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 188 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 188 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 415 518,81 € | 659 556,75 € | 16 772 481,19 € |
| Année 2 | 431 930,73 € | 643 144,83 € | 16 340 550,46 € |
| Année 3 | 448 990,91 € | 626 084,65 € | 15 891 559,55 € |
| Année 4 | 466 724,93 € | 608 350,63 € | 15 424 834,62 € |
| Année 5 | 485 159,37 € | 589 916,19 € | 14 939 675,25 € |
| Année 6 | 504 321,96 € | 570 753,60 € | 14 435 353,29 € |
| Année 7 | 524 241,41 € | 550 834,15 € | 13 911 111,88 € |
| Année 8 | 544 947,64 € | 530 127,92 € | 13 366 164,24 € |
| Année 9 | 566 471,69 € | 508 603,87 € | 12 799 692,55 € |
| Année 10 | 588 845,91 € | 486 229,65 € | 12 210 846,64 € |
| Année 11 | 612 103,83 € | 462 971,73 € | 11 598 742,81 € |
| Année 12 | 636 280,37 € | 438 795,19 € | 10 962 462,44 € |
| Année 13 | 661 411,84 € | 413 663,72 € | 10 301 050,60 € |
| Année 14 | 687 535,95 € | 387 539,61 € | 9 613 514,65 € |
| Année 15 | 714 691,89 € | 360 383,67 € | 8 898 822,76 € |
| Année 16 | 742 920,43 € | 332 155,13 € | 8 155 902,33 € |
| Année 17 | 772 263,94 € | 302 811,62 € | 7 383 638,39 € |
| Année 18 | 802 766,41 € | 272 309,15 € | 6 580 871,98 € |
| Année 19 | 834 473,66 € | 240 601,90 € | 5 746 398,32 € |
| Année 20 | 867 433,28 € | 207 642,28 € | 4 878 965,04 € |
| Année 21 | 901 694,71 € | 173 380,85 € | 3 977 270,33 € |
| Année 22 | 937 309,37 € | 137 766,19 € | 3 039 960,96 € |
| Année 23 | 974 330,72 € | 100 744,84 € | 2 065 630,24 € |
| Année 24 | 1 012 814,36 € | 62 261,20 € | 1 052 815,88 € |
| Année 25 | 1 052 815,88 € | 22 257,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 188 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 970 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.