Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 188 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 889,38 € | 123 889,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 375 422 € / mois | 353 970 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 375 040 € | 18 563 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 700 € | 17 617 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 188 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 188 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 878 955,11 € | 607 717,45 € | 16 309 044,89 € |
| Année 2 | 911 306,56 € | 575 366,00 € | 15 397 738,33 € |
| Année 3 | 944 848,75 € | 541 823,81 € | 14 452 889,58 € |
| Année 4 | 979 625,51 € | 507 047,05 € | 13 473 264,07 € |
| Année 5 | 1 015 682,29 € | 470 990,27 € | 12 457 581,78 € |
| Année 6 | 1 053 066,17 € | 433 606,39 € | 11 404 515,61 € |
| Année 7 | 1 091 826,10 € | 394 846,46 € | 10 312 689,51 € |
| Année 8 | 1 132 012,61 € | 354 659,95 € | 9 180 676,90 € |
| Année 9 | 1 173 678,26 € | 312 994,30 € | 8 006 998,64 € |
| Année 10 | 1 216 877,48 € | 269 795,08 € | 6 790 121,16 € |
| Année 11 | 1 261 666,73 € | 225 005,83 € | 5 528 454,43 € |
| Année 12 | 1 308 104,50 € | 178 568,06 € | 4 220 349,93 € |
| Année 13 | 1 356 251,53 € | 130 421,03 € | 2 864 098,40 € |
| Année 14 | 1 406 170,67 € | 80 501,89 € | 1 457 927,73 € |
| Année 15 | 1 457 927,73 € | 28 745,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 188 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 353 970 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.