Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 288 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 610,17 € | 124 610,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 377 607 € / mois | 356 029 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 383 040 € | 18 671 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 200 € | 17 720 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 288 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 288 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 884 068,91 € | 611 253,13 € | 16 403 931,09 € |
| Année 2 | 916 608,56 € | 578 713,48 € | 15 487 322,53 € |
| Année 3 | 950 345,88 € | 544 976,16 € | 14 536 976,65 € |
| Année 4 | 985 324,97 € | 509 997,07 € | 13 551 651,68 € |
| Année 5 | 1 021 591,53 € | 473 730,51 € | 12 530 060,15 € |
| Année 6 | 1 059 192,97 € | 436 129,07 € | 11 470 867,18 € |
| Année 7 | 1 098 178,35 € | 397 143,69 € | 10 372 688,83 € |
| Année 8 | 1 138 598,66 € | 356 723,38 € | 9 234 090,17 € |
| Année 9 | 1 180 506,74 € | 314 815,30 € | 8 053 583,43 € |
| Année 10 | 1 223 957,28 € | 271 364,76 € | 6 829 626,15 € |
| Année 11 | 1 269 007,09 € | 226 314,95 € | 5 560 619,06 € |
| Année 12 | 1 315 715,08 € | 179 606,96 € | 4 244 903,98 € |
| Année 13 | 1 364 142,20 € | 131 179,84 € | 2 880 761,78 € |
| Année 14 | 1 414 351,76 € | 80 970,28 € | 1 466 410,02 € |
| Année 15 | 1 466 410,02 € | 28 912,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 288 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 728 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 356 029 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.