Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 288 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 318,68 € | 102 318,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 057 € / mois | 292 339 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 383 040 € | 18 671 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 200 € | 17 720 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 288 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 288 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 593 052,30 € | 634 771,86 € | 16 694 947,70 € |
| Année 2 | 615 555,30 € | 612 268,86 € | 16 079 392,40 € |
| Année 3 | 638 912,10 € | 588 912,06 € | 15 440 480,30 € |
| Année 4 | 663 155,19 € | 564 668,97 € | 14 777 325,11 € |
| Année 5 | 688 318,18 € | 539 505,98 € | 14 089 006,93 € |
| Année 6 | 714 435,96 € | 513 388,20 € | 13 374 570,97 € |
| Année 7 | 741 544,75 € | 486 279,41 € | 12 633 026,22 € |
| Année 8 | 769 682,16 € | 458 142,00 € | 11 863 344,06 € |
| Année 9 | 798 887,23 € | 428 936,93 € | 11 064 456,83 € |
| Année 10 | 829 200,48 € | 398 623,68 € | 10 235 256,35 € |
| Année 11 | 860 663,93 € | 367 160,23 € | 9 374 592,42 € |
| Année 12 | 893 321,25 € | 334 502,91 € | 8 481 271,17 € |
| Année 13 | 927 217,72 € | 300 606,44 € | 7 554 053,45 € |
| Année 14 | 962 400,37 € | 265 423,79 € | 6 591 653,08 € |
| Année 15 | 998 918,01 € | 228 906,15 € | 5 592 735,07 € |
| Année 16 | 1 036 821,29 € | 191 002,87 € | 4 555 913,78 € |
| Année 17 | 1 076 162,77 € | 151 661,39 € | 3 479 751,01 € |
| Année 18 | 1 116 997,03 € | 110 827,13 € | 2 362 753,98 € |
| Année 19 | 1 159 380,75 € | 68 443,41 € | 1 203 373,23 € |
| Année 20 | 1 203 373,23 € | 24 451,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 288 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 383 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 432 200 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 456 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.