Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 388 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 910,53 € | 102 910,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 850 € / mois | 294 030 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 391 040 € | 18 779 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 700 € | 17 822 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 388 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 388 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 596 482,77 € | 638 443,59 € | 16 791 517,23 € |
| Année 2 | 619 115,90 € | 615 810,46 € | 16 172 401,33 € |
| Année 3 | 642 607,84 € | 592 318,52 € | 15 529 793,49 € |
| Année 4 | 666 991,16 € | 567 935,20 € | 14 862 802,33 € |
| Année 5 | 692 299,69 € | 542 626,67 € | 14 170 502,64 € |
| Année 6 | 718 568,53 € | 516 357,83 € | 13 451 934,11 € |
| Année 7 | 745 834,13 € | 489 092,23 € | 12 706 099,98 € |
| Année 8 | 774 134,32 € | 460 792,04 € | 11 931 965,66 € |
| Année 9 | 803 508,31 € | 431 418,05 € | 11 128 457,35 € |
| Année 10 | 833 996,92 € | 400 929,44 € | 10 294 460,43 € |
| Année 11 | 865 642,36 € | 369 284,00 € | 9 428 818,07 € |
| Année 12 | 898 488,56 € | 336 437,80 € | 8 530 329,51 € |
| Année 13 | 932 581,12 € | 302 345,24 € | 7 597 748,39 € |
| Année 14 | 967 967,28 € | 266 959,08 € | 6 629 781,11 € |
| Année 15 | 1 004 696,14 € | 230 230,22 € | 5 625 084,97 € |
| Année 16 | 1 042 818,67 € | 192 107,69 € | 4 582 266,30 € |
| Année 17 | 1 082 387,73 € | 152 538,63 € | 3 499 878,57 € |
| Année 18 | 1 123 458,21 € | 111 468,15 € | 2 376 420,36 € |
| Année 19 | 1 166 087,05 € | 68 839,31 € | 1 210 333,31 € |
| Année 20 | 1 210 333,31 € | 24 592,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 388 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 294 030 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 391 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 434 700 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.