Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 438 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 206,45 € | 103 206,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 747 € / mois | 294 876 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 395 040 € | 18 833 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 950 € | 17 873 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 438 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 438 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 598 197,91 € | 640 279,49 € | 16 839 802,09 € |
| Année 2 | 620 896,13 € | 617 581,27 € | 16 218 905,96 € |
| Année 3 | 644 455,63 € | 594 021,77 € | 15 574 450,33 € |
| Année 4 | 668 909,07 € | 569 568,33 € | 14 905 541,26 € |
| Année 5 | 694 290,38 € | 544 187,02 € | 14 211 250,88 € |
| Année 6 | 720 634,74 € | 517 842,66 € | 13 490 616,14 € |
| Année 7 | 747 978,76 € | 490 498,64 € | 12 742 637,38 € |
| Année 8 | 776 360,31 € | 462 117,09 € | 11 966 277,07 € |
| Année 9 | 805 818,76 € | 432 658,64 € | 11 160 458,31 € |
| Année 10 | 836 395,04 € | 402 082,36 € | 10 324 063,27 € |
| Année 11 | 868 131,47 € | 370 345,93 € | 9 455 931,80 € |
| Année 12 | 901 072,14 € | 337 405,26 € | 8 554 859,66 € |
| Année 13 | 935 262,73 € | 303 214,67 € | 7 619 596,93 € |
| Année 14 | 970 750,61 € | 267 726,79 € | 6 648 846,32 € |
| Année 15 | 1 007 585,12 € | 230 892,28 € | 5 641 261,20 € |
| Année 16 | 1 045 817,26 € | 192 660,14 € | 4 595 443,94 € |
| Année 17 | 1 085 500,09 € | 152 977,31 € | 3 509 943,85 € |
| Année 18 | 1 126 688,65 € | 111 788,75 € | 2 383 255,20 € |
| Année 19 | 1 169 440,10 € | 69 037,30 € | 1 213 815,10 € |
| Année 20 | 1 213 815,10 € | 24 663,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 438 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 395 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 435 950 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 743 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.