Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 438 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 691,36 € | 125 691,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 380 883 € / mois | 359 118 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 395 040 € | 18 833 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 950 € | 17 873 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 438 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 438 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 891 739,60 € | 616 556,72 € | 16 546 260,40 € |
| Année 2 | 924 561,60 € | 583 734,72 € | 15 621 698,80 € |
| Année 3 | 958 591,66 € | 549 704,66 € | 14 663 107,14 € |
| Année 4 | 993 874,24 € | 514 422,08 € | 13 669 232,90 € |
| Année 5 | 1 030 455,49 € | 477 840,83 € | 12 638 777,41 € |
| Année 6 | 1 068 383,15 € | 439 913,17 € | 11 570 394,26 € |
| Année 7 | 1 107 706,80 € | 400 589,52 € | 10 462 687,46 € |
| Année 8 | 1 148 477,84 € | 359 818,48 € | 9 314 209,62 € |
| Année 9 | 1 190 749,51 € | 317 546,81 € | 8 123 460,11 € |
| Année 10 | 1 234 577,08 € | 273 719,24 € | 6 888 883,03 € |
| Année 11 | 1 280 017,78 € | 228 278,54 € | 5 608 865,25 € |
| Année 12 | 1 327 131,01 € | 181 165,31 € | 4 281 734,24 € |
| Année 13 | 1 375 978,34 € | 132 317,98 € | 2 905 755,90 € |
| Année 14 | 1 426 623,53 € | 81 672,79 € | 1 479 132,37 € |
| Année 15 | 1 479 132,37 € | 29 163,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 438 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 395 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 435 950 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.