Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 438 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 892,71 € | 90 892,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 432 € / mois | 259 693 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 395 040 € | 18 833 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 950 € | 17 873 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 438 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 438 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 421 562,48 € | 669 150,04 € | 17 016 437,52 € |
| Année 2 | 438 213,14 € | 652 499,38 € | 16 578 224,38 € |
| Année 3 | 455 521,44 € | 635 191,08 € | 16 122 702,94 € |
| Année 4 | 473 513,41 € | 617 199,11 € | 15 649 189,53 € |
| Année 5 | 492 215,99 € | 598 496,53 € | 15 156 973,54 € |
| Année 6 | 511 657,27 € | 579 055,25 € | 14 645 316,27 € |
| Année 7 | 531 866,46 € | 558 846,06 € | 14 113 449,81 € |
| Année 8 | 552 873,84 € | 537 838,68 € | 13 560 575,97 € |
| Année 9 | 574 710,97 € | 516 001,55 € | 12 985 865,00 € |
| Année 10 | 597 410,60 € | 493 301,92 € | 12 388 454,40 € |
| Année 11 | 621 006,82 € | 469 705,70 € | 11 767 447,58 € |
| Année 12 | 645 535,02 € | 445 177,50 € | 11 121 912,56 € |
| Année 13 | 671 032,05 € | 419 680,47 € | 10 450 880,51 € |
| Année 14 | 697 536,11 € | 393 176,41 € | 9 753 344,40 € |
| Année 15 | 725 087,05 € | 365 625,47 € | 9 028 257,35 € |
| Année 16 | 753 726,14 € | 336 986,38 € | 8 274 531,21 € |
| Année 17 | 783 496,44 € | 307 216,08 € | 7 491 034,77 € |
| Année 18 | 814 442,60 € | 276 269,92 € | 6 676 592,17 € |
| Année 19 | 846 611,00 € | 244 101,52 € | 5 829 981,17 € |
| Année 20 | 880 050,03 € | 210 662,49 € | 4 949 931,14 € |
| Année 21 | 914 809,79 € | 175 902,73 € | 4 035 121,35 € |
| Année 22 | 950 942,46 € | 139 770,06 € | 3 084 178,89 € |
| Année 23 | 988 502,28 € | 102 210,24 € | 2 095 676,61 € |
| Année 24 | 1 027 545,66 € | 63 166,86 € | 1 068 130,95 € |
| Année 25 | 1 068 130,95 € | 22 581,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 438 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 256 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 743 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.