Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 338 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 371,48 € | 90 371,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 853 € / mois | 258 204 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 387 040 € | 18 725 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 450 € | 17 771 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 338 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 338 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 419 145,03 € | 665 312,73 € | 16 918 854,97 € |
| Année 2 | 435 700,18 € | 648 757,58 € | 16 483 154,79 € |
| Année 3 | 452 909,27 € | 631 548,49 € | 16 030 245,52 € |
| Année 4 | 470 798,03 € | 613 659,73 € | 15 559 447,49 € |
| Année 5 | 489 393,36 € | 595 064,40 € | 15 070 054,13 € |
| Année 6 | 508 723,17 € | 575 734,59 € | 14 561 330,96 € |
| Année 7 | 528 816,45 € | 555 641,31 € | 14 032 514,51 € |
| Année 8 | 549 703,38 € | 534 754,38 € | 13 482 811,13 € |
| Année 9 | 571 415,28 € | 513 042,48 € | 12 911 395,85 € |
| Année 10 | 593 984,74 € | 490 473,02 € | 12 317 411,11 € |
| Année 11 | 617 445,64 € | 467 012,12 € | 11 699 965,47 € |
| Année 12 | 641 833,20 € | 442 624,56 € | 11 058 132,27 € |
| Année 13 | 667 183,98 € | 417 273,78 € | 10 390 948,29 € |
| Année 14 | 693 536,09 € | 390 921,67 € | 9 697 412,20 € |
| Année 15 | 720 929,00 € | 363 528,76 € | 8 976 483,20 € |
| Année 16 | 749 403,89 € | 335 053,87 € | 8 227 079,31 € |
| Année 17 | 779 003,48 € | 305 454,28 € | 7 448 075,83 € |
| Année 18 | 809 772,15 € | 274 685,61 € | 6 638 303,68 € |
| Année 19 | 841 756,09 € | 242 701,67 € | 5 796 547,59 € |
| Année 20 | 875 003,35 € | 209 454,41 € | 4 921 544,24 € |
| Année 21 | 909 563,79 € | 174 893,97 € | 4 011 980,45 € |
| Année 22 | 945 489,28 € | 138 968,48 € | 3 066 491,17 € |
| Année 23 | 982 833,72 € | 101 624,04 € | 2 083 657,45 € |
| Année 24 | 1 021 653,17 € | 62 804,59 € | 1 062 004,28 € |
| Année 25 | 1 062 004,28 € | 22 451,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 338 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 387 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 433 450 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.