Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 338 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 970,57 € | 124 970,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 378 699 € / mois | 357 059 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 387 040 € | 18 725 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 450 € | 17 771 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 338 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 338 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 886 625,83 € | 613 021,01 € | 16 451 374,17 € |
| Année 2 | 919 259,62 € | 580 387,22 € | 15 532 114,55 € |
| Année 3 | 953 094,53 € | 546 552,31 € | 14 579 020,02 € |
| Année 4 | 988 174,79 € | 511 472,05 € | 13 590 845,23 € |
| Année 5 | 1 024 546,24 € | 475 100,60 € | 12 566 298,99 € |
| Année 6 | 1 062 256,39 € | 437 390,45 € | 11 504 042,60 € |
| Année 7 | 1 101 354,56 € | 398 292,28 € | 10 402 688,04 € |
| Année 8 | 1 141 891,79 € | 357 755,05 € | 9 260 796,25 € |
| Année 9 | 1 183 921,05 € | 315 725,79 € | 8 076 875,20 € |
| Année 10 | 1 227 497,27 € | 272 149,57 € | 6 849 377,93 € |
| Année 11 | 1 272 677,40 € | 226 969,44 € | 5 576 700,53 € |
| Année 12 | 1 319 520,45 € | 180 126,39 € | 4 257 180,08 € |
| Année 13 | 1 368 087,64 € | 131 559,20 € | 2 889 092,44 € |
| Année 14 | 1 418 442,42 € | 81 204,42 € | 1 470 650,02 € |
| Année 15 | 1 470 650,02 € | 28 996,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 338 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.