Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 238 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 249,78 € | 124 249,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 376 514 € / mois | 354 999 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 379 040 € | 18 617 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 950 € | 17 668 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 238 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 238 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 881 512,06 € | 609 485,30 € | 16 356 487,94 € |
| Année 2 | 913 957,61 € | 577 039,75 € | 15 442 530,33 € |
| Année 3 | 947 597,37 € | 543 399,99 € | 14 494 932,96 € |
| Année 4 | 982 475,31 € | 508 522,05 € | 13 512 457,65 € |
| Année 5 | 1 018 637,00 € | 472 360,36 € | 12 493 820,65 € |
| Année 6 | 1 056 129,64 € | 434 867,72 € | 11 437 691,01 € |
| Année 7 | 1 095 002,27 € | 395 995,09 € | 10 342 688,74 € |
| Année 8 | 1 135 305,71 € | 355 691,65 € | 9 207 383,03 € |
| Année 9 | 1 177 092,56 € | 313 904,80 € | 8 030 290,47 € |
| Année 10 | 1 220 417,46 € | 270 579,90 € | 6 809 873,01 € |
| Année 11 | 1 265 336,99 € | 225 660,37 € | 5 544 536,02 € |
| Année 12 | 1 311 909,87 € | 179 087,49 € | 4 232 626,15 € |
| Année 13 | 1 360 196,95 € | 130 800,41 € | 2 872 429,20 € |
| Année 14 | 1 410 261,31 € | 80 736,05 € | 1 462 167,89 € |
| Année 15 | 1 462 167,89 € | 28 828,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 238 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 354 999 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 379 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 430 950 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.