Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 138 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 528,99 € | 123 528,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 374 330 € / mois | 352 940 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 371 040 € | 18 509 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 450 € | 17 566 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 138 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 138 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 876 398,29 € | 605 949,59 € | 16 261 601,71 € |
| Année 2 | 908 655,65 € | 573 692,23 € | 15 352 946,06 € |
| Année 3 | 942 100,24 € | 540 247,64 € | 14 410 845,82 € |
| Année 4 | 976 775,82 € | 505 572,06 € | 13 434 070,00 € |
| Année 5 | 1 012 727,73 € | 469 620,15 € | 12 421 342,27 € |
| Année 6 | 1 050 002,91 € | 432 344,97 € | 11 371 339,36 € |
| Année 7 | 1 088 650,04 € | 393 697,84 € | 10 282 689,32 € |
| Année 8 | 1 128 719,65 € | 353 628,23 € | 9 153 969,67 € |
| Année 9 | 1 170 264,08 € | 312 083,80 € | 7 983 705,59 € |
| Année 10 | 1 213 337,64 € | 269 010,24 € | 6 770 367,95 € |
| Année 11 | 1 257 996,62 € | 224 351,26 € | 5 512 371,33 € |
| Année 12 | 1 304 299,30 € | 178 048,58 € | 4 208 072,03 € |
| Année 13 | 1 352 306,27 € | 130 041,61 € | 2 855 765,76 € |
| Année 14 | 1 402 080,19 € | 80 267,69 € | 1 453 685,57 € |
| Année 15 | 1 453 685,57 € | 28 661,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 138 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 371 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 428 450 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.