Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 038 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 808,20 € | 122 808,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 372 146 € / mois | 350 881 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 363 040 € | 18 401 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 950 € | 17 463 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 038 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 038 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 871 284,52 € | 602 413,88 € | 16 166 715,48 € |
| Année 2 | 903 353,63 € | 570 344,77 € | 15 263 361,85 € |
| Année 3 | 936 603,09 € | 537 095,31 € | 14 326 758,76 € |
| Année 4 | 971 076,37 € | 502 622,03 € | 13 355 682,39 € |
| Année 5 | 1 006 818,48 € | 466 879,92 € | 12 348 863,91 € |
| Année 6 | 1 043 876,14 € | 429 822,26 € | 11 304 987,77 € |
| Année 7 | 1 082 297,75 € | 391 400,65 € | 10 222 690,02 € |
| Année 8 | 1 122 133,57 € | 351 564,83 € | 9 100 556,45 € |
| Année 9 | 1 163 435,63 € | 310 262,77 € | 7 937 120,82 € |
| Année 10 | 1 206 257,83 € | 267 440,57 € | 6 730 862,99 € |
| Année 11 | 1 250 656,22 € | 223 042,18 € | 5 480 206,77 € |
| Année 12 | 1 296 688,75 € | 177 009,65 € | 4 183 518,02 € |
| Année 13 | 1 344 415,57 € | 129 282,83 € | 2 839 102,45 € |
| Année 14 | 1 393 899,06 € | 79 799,34 € | 1 445 203,39 € |
| Année 15 | 1 445 203,39 € | 28 494,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 038 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 350 881 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.