Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 038 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 807,78 € | 88 807,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 114 € / mois | 253 737 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 363 040 € | 18 401 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 950 € | 17 463 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 038 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 038 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 411 892,55 € | 653 800,81 € | 16 626 107,45 € |
| Année 2 | 428 161,28 € | 637 532,08 € | 16 197 946,17 € |
| Année 3 | 445 072,59 € | 620 620,77 € | 15 752 873,58 € |
| Année 4 | 462 651,82 € | 603 041,54 € | 15 290 221,76 € |
| Année 5 | 480 925,41 € | 584 767,95 € | 14 809 296,35 € |
| Année 6 | 499 920,74 € | 565 772,62 € | 14 309 375,61 € |
| Année 7 | 519 666,35 € | 546 027,01 € | 13 789 709,26 € |
| Année 8 | 540 191,86 € | 525 501,50 € | 13 249 517,40 € |
| Année 9 | 561 528,07 € | 504 165,29 € | 12 687 989,33 € |
| Année 10 | 583 707,02 € | 481 986,34 € | 12 104 282,31 € |
| Année 11 | 606 761,99 € | 458 931,37 € | 11 497 520,32 € |
| Année 12 | 630 727,57 € | 434 965,79 € | 10 866 792,75 € |
| Année 13 | 655 639,73 € | 410 053,63 € | 10 211 153,02 € |
| Année 14 | 681 535,84 € | 384 157,52 € | 9 529 617,18 € |
| Année 15 | 708 454,77 € | 357 238,59 € | 8 821 162,41 € |
| Année 16 | 736 436,98 € | 329 256,38 € | 8 084 725,43 € |
| Année 17 | 765 524,38 € | 300 168,98 € | 7 319 201,05 € |
| Année 18 | 795 760,65 € | 269 932,71 € | 6 523 440,40 € |
| Année 19 | 827 191,20 € | 238 502,16 € | 5 696 249,20 € |
| Année 20 | 859 863,18 € | 205 830,18 € | 4 836 386,02 € |
| Année 21 | 893 825,62 € | 171 867,74 € | 3 942 560,40 € |
| Année 22 | 929 129,47 € | 136 563,89 € | 3 013 430,93 € |
| Année 23 | 965 827,74 € | 99 865,62 € | 2 047 603,19 € |
| Année 24 | 1 003 975,51 € | 61 717,85 € | 1 043 627,68 € |
| Année 25 | 1 043 627,68 € | 22 063,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 038 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 253 737 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.