Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 038 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 839,06 € | 100 839,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 573 € / mois | 288 112 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 363 040 € | 18 401 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 950 € | 17 463 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 038 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 038 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 584 476,23 € | 625 592,49 € | 16 453 523,77 € |
| Année 2 | 606 653,81 € | 603 414,91 € | 15 846 869,96 € |
| Année 3 | 629 672,87 € | 580 395,85 € | 15 217 197,09 € |
| Année 4 | 653 565,39 € | 556 503,33 € | 14 563 631,70 € |
| Année 5 | 678 364,47 € | 531 704,25 € | 13 885 267,23 € |
| Année 6 | 704 104,56 € | 505 964,16 € | 13 181 162,67 € |
| Année 7 | 730 821,34 € | 479 247,38 € | 12 450 341,33 € |
| Année 8 | 758 551,88 € | 451 516,84 € | 11 691 789,45 € |
| Année 9 | 787 334,60 € | 422 734,12 € | 10 904 454,85 € |
| Année 10 | 817 209,48 € | 392 859,24 € | 10 087 245,37 € |
| Année 11 | 848 217,95 € | 361 850,77 € | 9 239 027,42 € |
| Année 12 | 880 403,01 € | 329 665,71 € | 8 358 624,41 € |
| Année 13 | 913 809,32 € | 296 259,40 € | 7 444 815,09 € |
| Année 14 | 948 483,19 € | 261 585,53 € | 6 496 331,90 € |
| Année 15 | 984 472,75 € | 225 595,97 € | 5 511 859,15 € |
| Année 16 | 1 021 827,91 € | 188 240,81 € | 4 490 031,24 € |
| Année 17 | 1 060 600,51 € | 149 468,21 € | 3 429 430,73 € |
| Année 18 | 1 100 844,25 € | 109 224,47 € | 2 328 586,48 € |
| Année 19 | 1 142 615,05 € | 67 453,67 € | 1 185 971,43 € |
| Année 20 | 1 185 971,43 € | 24 097,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 038 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 363 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 425 950 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.