Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 988 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 543,14 € | 100 543,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 676 € / mois | 287 266 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 359 040 € | 18 347 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 700 € | 17 412 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 988 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 988 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 582 761,07 € | 623 756,61 € | 16 405 238,93 € |
| Année 2 | 604 873,55 € | 601 644,13 € | 15 800 365,38 € |
| Année 3 | 627 825,09 € | 578 692,59 € | 15 172 540,29 € |
| Année 4 | 651 647,48 € | 554 870,20 € | 14 520 892,81 € |
| Année 5 | 676 373,80 € | 530 143,88 € | 13 844 519,01 € |
| Année 6 | 702 038,35 € | 504 479,33 € | 13 142 480,66 € |
| Année 7 | 728 676,72 € | 477 840,96 € | 12 413 803,94 € |
| Année 8 | 756 325,87 € | 450 191,81 € | 11 657 478,07 € |
| Année 9 | 785 024,15 € | 421 493,53 € | 10 872 453,92 € |
| Année 10 | 814 811,36 € | 391 706,32 € | 10 057 642,56 € |
| Année 11 | 845 728,84 € | 360 788,84 € | 9 211 913,72 € |
| Année 12 | 877 819,43 € | 328 698,25 € | 8 334 094,29 € |
| Année 13 | 911 127,72 € | 295 389,96 € | 7 422 966,57 € |
| Année 14 | 945 699,86 € | 260 817,82 € | 6 477 266,71 € |
| Année 15 | 981 583,81 € | 224 933,87 € | 5 495 682,90 € |
| Année 16 | 1 018 829,32 € | 187 688,36 € | 4 476 853,58 € |
| Année 17 | 1 057 488,12 € | 149 029,56 € | 3 419 365,46 € |
| Année 18 | 1 097 613,80 € | 108 903,88 € | 2 321 751,66 € |
| Année 19 | 1 139 261,99 € | 67 255,69 € | 1 182 489,67 € |
| Année 20 | 1 182 489,67 € | 24 027,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 988 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 856 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 698 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.