Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 988 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 672,42 € | 85 672,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 613 € / mois | 244 778 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 359 040 € | 18 347 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 700 € | 17 412 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 988 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 988 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 000,82 € | 752 068,22 € | 16 711 999,18 € |
| Année 2 | 288 565,22 € | 739 503,82 € | 16 423 433,96 € |
| Année 3 | 301 701,59 € | 726 367,45 € | 16 121 732,37 € |
| Année 4 | 315 435,98 € | 712 633,06 € | 15 806 296,39 € |
| Année 5 | 329 795,61 € | 698 273,43 € | 15 476 500,78 € |
| Année 6 | 344 808,91 € | 683 260,13 € | 15 131 691,87 € |
| Année 7 | 360 505,69 € | 667 563,35 € | 14 771 186,18 € |
| Année 8 | 376 917,01 € | 651 152,03 € | 14 394 269,17 € |
| Année 9 | 394 075,45 € | 633 993,59 € | 14 000 193,72 € |
| Année 10 | 412 014,98 € | 616 054,06 € | 13 588 178,74 € |
| Année 11 | 430 771,18 € | 597 297,86 € | 13 157 407,56 € |
| Année 12 | 450 381,22 € | 577 687,82 € | 12 707 026,34 € |
| Année 13 | 470 883,95 € | 557 185,09 € | 12 236 142,39 € |
| Année 14 | 492 320,03 € | 535 749,01 € | 11 743 822,36 € |
| Année 15 | 514 731,97 € | 513 337,07 € | 11 229 090,39 € |
| Année 16 | 538 164,15 € | 489 904,89 € | 10 690 926,24 € |
| Année 17 | 562 663,06 € | 465 405,98 € | 10 128 263,18 € |
| Année 18 | 588 277,21 € | 439 791,83 € | 9 539 985,97 € |
| Année 19 | 615 057,41 € | 413 011,63 € | 8 924 928,56 € |
| Année 20 | 643 056,73 € | 385 012,31 € | 8 281 871,83 € |
| Année 21 | 672 330,66 € | 355 738,38 € | 7 609 541,17 € |
| Année 22 | 702 937,22 € | 325 131,82 € | 6 906 603,95 € |
| Année 23 | 734 937,09 € | 293 131,95 € | 6 171 666,86 € |
| Année 24 | 768 393,69 € | 259 675,35 € | 5 403 273,17 € |
| Année 25 | 803 373,33 € | 224 695,71 € | 4 599 899,84 € |
| Année 26 | 839 945,37 € | 188 123,67 € | 3 759 954,47 € |
| Année 27 | 878 182,30 € | 149 886,74 € | 2 881 772,17 € |
| Année 28 | 918 159,86 € | 109 909,18 € | 1 963 612,31 € |
| Année 29 | 959 957,32 € | 68 111,72 € | 1 003 654,99 € |
| Année 30 | 1 003 654,99 € | 24 411,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 988 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 359 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 424 700 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.