Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 988 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 447,80 € | 122 447,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 371 054 € / mois | 349 851 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 359 040 € | 18 347 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 700 € | 17 412 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 988 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 988 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 868 727,59 € | 600 646,01 € | 16 119 272,41 € |
| Année 2 | 900 702,57 € | 568 671,03 € | 15 218 569,84 € |
| Année 3 | 933 854,47 € | 535 519,13 € | 14 284 715,37 € |
| Année 4 | 968 226,56 € | 501 147,04 € | 13 316 488,81 € |
| Année 5 | 1 003 863,77 € | 465 509,83 € | 12 312 625,04 € |
| Année 6 | 1 040 812,68 € | 428 560,92 € | 11 271 812,36 € |
| Année 7 | 1 079 121,58 € | 390 252,02 € | 10 192 690,78 € |
| Année 8 | 1 118 840,47 € | 350 533,13 € | 9 073 850,31 € |
| Année 9 | 1 160 021,30 € | 309 352,30 € | 7 913 829,01 € |
| Année 10 | 1 202 717,84 € | 266 655,76 € | 6 711 111,17 € |
| Année 11 | 1 246 985,92 € | 222 387,68 € | 5 464 125,25 € |
| Année 12 | 1 292 883,36 € | 176 490,24 € | 4 171 241,89 € |
| Année 13 | 1 340 470,14 € | 128 903,46 € | 2 830 771,75 € |
| Année 14 | 1 389 808,42 € | 79 565,18 € | 1 440 963,33 € |
| Année 15 | 1 440 963,33 € | 28 410,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 988 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 349 851 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 698 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.