Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 938 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 087,41 € | 122 087,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 369 962 € / mois | 348 821 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 355 040 € | 18 293 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 450 € | 17 361 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 938 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 938 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 866 170,75 € | 598 878,17 € | 16 071 829,25 € |
| Année 2 | 898 051,64 € | 566 997,28 € | 15 173 777,61 € |
| Année 3 | 931 105,95 € | 533 942,97 € | 14 242 671,66 € |
| Année 4 | 965 376,89 € | 499 672,03 € | 13 277 294,77 € |
| Année 5 | 1 000 909,23 € | 464 139,69 € | 12 276 385,54 € |
| Année 6 | 1 037 749,38 € | 427 299,54 € | 11 238 636,16 € |
| Année 7 | 1 075 945,52 € | 389 103,40 € | 10 162 690,64 € |
| Année 8 | 1 115 547,52 € | 349 501,40 € | 9 047 143,12 € |
| Année 9 | 1 156 607,13 € | 308 441,79 € | 7 890 535,99 € |
| Année 10 | 1 199 178,03 € | 265 870,89 € | 6 691 357,96 € |
| Année 11 | 1 243 315,81 € | 221 733,11 € | 5 448 042,15 € |
| Année 12 | 1 289 078,17 € | 175 970,75 € | 4 158 963,98 € |
| Année 13 | 1 336 524,89 € | 128 524,03 € | 2 822 439,09 € |
| Année 14 | 1 385 717,94 € | 79 330,98 € | 1 436 721,15 € |
| Année 15 | 1 436 721,15 € | 28 327,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 938 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 348 821 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 256 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.