Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 938 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 247,21 € | 100 247,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 779 € / mois | 286 421 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 355 040 € | 18 293 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 450 € | 17 361 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 938 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 938 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 581 045,78 € | 621 920,74 € | 16 356 954,22 € |
| Année 2 | 603 093,16 € | 599 873,36 € | 15 753 861,06 € |
| Année 3 | 625 977,14 € | 576 989,38 € | 15 127 883,92 € |
| Année 4 | 649 729,41 € | 553 237,11 € | 14 478 154,51 € |
| Année 5 | 674 382,99 € | 528 583,53 € | 13 803 771,52 € |
| Année 6 | 699 971,98 € | 502 994,54 € | 13 103 799,54 € |
| Année 7 | 726 531,95 € | 476 434,57 € | 12 377 267,59 € |
| Année 8 | 754 099,73 € | 448 866,79 € | 11 623 167,86 € |
| Année 9 | 782 713,52 € | 420 253,00 € | 10 840 454,34 € |
| Année 10 | 812 413,07 € | 390 553,45 € | 10 028 041,27 € |
| Année 11 | 843 239,54 € | 359 726,98 € | 9 184 801,73 € |
| Année 12 | 875 235,69 € | 327 730,83 € | 8 309 566,04 € |
| Année 13 | 908 445,91 € | 294 520,61 € | 7 401 120,13 € |
| Année 14 | 942 916,30 € | 260 050,22 € | 6 458 203,83 € |
| Année 15 | 978 694,60 € | 224 271,92 € | 5 479 509,23 € |
| Année 16 | 1 015 830,51 € | 187 136,01 € | 4 463 678,72 € |
| Année 17 | 1 054 375,52 € | 148 591,00 € | 3 409 303,20 € |
| Année 18 | 1 094 383,11 € | 108 583,41 € | 2 314 920,09 € |
| Année 19 | 1 135 908,72 € | 67 057,80 € | 1 179 011,37 € |
| Année 20 | 1 179 011,37 € | 23 956,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 938 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.