Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 838 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 655,37 € | 99 655,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 986 € / mois | 284 730 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 347 040 € | 18 185 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 950 € | 17 258 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 838 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 838 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 577 615,47 € | 618 248,97 € | 16 260 384,53 € |
| Année 2 | 599 532,68 € | 596 331,76 € | 15 660 851,85 € |
| Année 3 | 622 281,56 € | 573 582,88 € | 15 038 570,29 € |
| Année 4 | 645 893,62 € | 549 970,82 € | 14 392 676,67 € |
| Année 5 | 670 401,61 € | 525 462,83 € | 13 722 275,06 € |
| Année 6 | 695 839,57 € | 500 024,87 € | 13 026 435,49 € |
| Année 7 | 722 242,73 € | 473 621,71 € | 12 304 192,76 € |
| Année 8 | 749 647,73 € | 446 216,71 € | 11 554 545,03 € |
| Année 9 | 778 092,62 € | 417 771,82 € | 10 776 452,41 € |
| Année 10 | 807 616,82 € | 388 247,62 € | 9 968 835,59 € |
| Année 11 | 838 261,29 € | 357 603,15 € | 9 130 574,30 € |
| Année 12 | 870 068,54 € | 325 795,90 € | 8 260 505,76 € |
| Année 13 | 903 082,71 € | 292 781,73 € | 7 357 423,05 € |
| Année 14 | 937 349,57 € | 258 514,87 € | 6 420 073,48 € |
| Année 15 | 972 916,66 € | 222 947,78 € | 5 447 156,82 € |
| Année 16 | 1 009 833,34 € | 186 031,10 € | 4 437 323,48 € |
| Année 17 | 1 048 150,79 € | 147 713,65 € | 3 389 172,69 € |
| Année 18 | 1 087 922,19 € | 107 942,25 € | 2 301 250,50 € |
| Année 19 | 1 129 202,65 € | 66 661,79 € | 1 172 047,85 € |
| Année 20 | 1 172 047,85 € | 23 814,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 838 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.