Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 788 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 359,44 € | 99 359,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 089 € / mois | 283 884 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 343 040 € | 18 131 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 700 € | 17 207 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 788 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 788 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 575 900,17 € | 616 413,11 € | 16 212 099,83 € |
| Année 2 | 597 752,31 € | 594 560,97 € | 15 614 347,52 € |
| Année 3 | 620 433,61 € | 571 879,67 € | 14 993 913,91 € |
| Année 4 | 643 975,56 € | 548 337,72 € | 14 349 938,35 € |
| Année 5 | 668 410,78 € | 523 902,50 € | 13 681 527,57 € |
| Année 6 | 693 773,18 € | 498 540,10 € | 12 987 754,39 € |
| Année 7 | 720 097,95 € | 472 215,33 € | 12 267 656,44 € |
| Année 8 | 747 421,57 € | 444 891,71 € | 11 520 234,87 € |
| Année 9 | 775 781,98 € | 416 531,30 € | 10 744 452,89 € |
| Année 10 | 805 218,50 € | 387 094,78 € | 9 939 234,39 € |
| Année 11 | 835 771,97 € | 356 541,31 € | 9 103 462,42 € |
| Année 12 | 867 484,78 € | 324 828,50 € | 8 235 977,64 € |
| Année 13 | 900 400,91 € | 291 912,37 € | 7 335 576,73 € |
| Année 14 | 934 566,02 € | 257 747,26 € | 6 401 010,71 € |
| Année 15 | 970 027,50 € | 222 285,78 € | 5 430 983,21 € |
| Année 16 | 1 006 834,54 € | 185 478,74 € | 4 424 148,67 € |
| Année 17 | 1 045 038,18 € | 147 275,10 € | 3 379 110,49 € |
| Année 18 | 1 084 691,48 € | 107 621,80 € | 2 294 419,01 € |
| Année 19 | 1 125 849,38 € | 66 463,90 € | 1 168 569,63 € |
| Année 20 | 1 168 569,63 € | 23 744,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 788 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 283 884 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.