Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 888 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 951,29 € | 99 951,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 883 € / mois | 285 575 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 351 040 € | 18 239 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 200 € | 17 310 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 888 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 888 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 579 330,62 € | 620 084,86 € | 16 308 669,38 € |
| Année 2 | 601 312,92 € | 598 102,56 € | 15 707 356,46 € |
| Année 3 | 624 129,35 € | 575 286,13 € | 15 083 227,11 € |
| Année 4 | 647 811,51 € | 551 603,97 € | 14 435 415,60 € |
| Année 5 | 672 392,31 € | 527 023,17 € | 13 763 023,29 € |
| Année 6 | 697 905,77 € | 501 509,71 € | 13 065 117,52 € |
| Année 7 | 724 387,32 € | 475 028,16 € | 12 340 730,20 € |
| Année 8 | 751 873,72 € | 447 541,76 € | 11 588 856,48 € |
| Année 9 | 780 403,06 € | 419 012,42 € | 10 808 453,42 € |
| Année 10 | 810 014,91 € | 389 400,57 € | 9 998 438,51 € |
| Année 11 | 840 750,41 € | 358 665,07 € | 9 157 688,10 € |
| Année 12 | 872 652,11 € | 326 763,37 € | 8 285 035,99 € |
| Année 13 | 905 764,32 € | 293 651,16 € | 7 379 271,67 € |
| Année 14 | 940 132,91 € | 259 282,57 € | 6 439 138,76 € |
| Année 15 | 975 805,64 € | 223 609,84 € | 5 463 333,12 € |
| Année 16 | 1 012 831,94 € | 186 583,54 € | 4 450 501,18 € |
| Année 17 | 1 051 263,17 € | 148 152,31 € | 3 399 238,01 € |
| Année 18 | 1 091 152,65 € | 108 262,83 € | 2 308 085,36 € |
| Année 19 | 1 132 555,68 € | 66 859,80 € | 1 175 529,68 € |
| Année 20 | 1 175 529,68 € | 23 885,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 888 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.