Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 688 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 767,59 € | 98 767,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 296 € / mois | 282 193 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 335 040 € | 18 023 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 200 € | 17 105 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 688 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 688 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 572 469,72 € | 612 741,36 € | 16 115 530,28 € |
| Année 2 | 594 191,71 € | 591 019,37 € | 15 521 338,57 € |
| Année 3 | 616 737,92 € | 568 473,16 € | 14 904 600,65 € |
| Année 4 | 640 139,61 € | 545 071,47 € | 14 264 461,04 € |
| Année 5 | 664 429,26 € | 520 781,82 € | 13 600 031,78 € |
| Année 6 | 689 640,62 € | 495 570,46 € | 12 910 391,16 € |
| Année 7 | 715 808,56 € | 469 402,52 € | 12 194 582,60 € |
| Année 8 | 742 969,40 € | 442 241,68 € | 11 451 613,20 € |
| Année 9 | 771 160,88 € | 414 050,20 € | 10 680 452,32 € |
| Année 10 | 800 422,06 € | 384 789,02 € | 9 880 030,26 € |
| Année 11 | 830 793,55 € | 354 417,53 € | 9 049 236,71 € |
| Année 12 | 862 317,47 € | 322 893,61 € | 8 186 919,24 € |
| Année 13 | 895 037,53 € | 290 173,55 € | 7 291 881,71 € |
| Année 14 | 928 999,11 € | 256 211,97 € | 6 362 882,60 € |
| Année 15 | 964 249,37 € | 220 961,71 € | 5 398 633,23 € |
| Année 16 | 1 000 837,16 € | 184 373,92 € | 4 397 796,07 € |
| Année 17 | 1 038 813,25 € | 146 397,83 € | 3 358 982,82 € |
| Année 18 | 1 078 230,32 € | 106 980,76 € | 2 280 752,50 € |
| Année 19 | 1 119 143,04 € | 66 068,04 € | 1 161 609,46 € |
| Année 20 | 1 161 609,46 € | 23 602,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 688 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 256 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 193 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.