Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 688 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 983,46 € | 86 983,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 586 € / mois | 248 524 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 335 040 € | 18 023 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 200 € | 17 105 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 688 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 688 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 431,29 € | 640 370,23 € | 16 284 568,71 € |
| Année 2 | 419 365,81 € | 624 435,71 € | 15 865 202,90 € |
| Année 3 | 435 929,70 € | 607 871,82 € | 15 429 273,20 € |
| Année 4 | 453 147,85 € | 590 653,67 € | 14 976 125,35 € |
| Année 5 | 471 046,03 € | 572 755,49 € | 14 505 079,32 € |
| Année 6 | 489 651,16 € | 554 150,36 € | 14 015 428,16 € |
| Année 7 | 508 991,16 € | 534 810,36 € | 13 506 437,00 € |
| Année 8 | 529 095,03 € | 514 706,49 € | 12 977 341,97 € |
| Année 9 | 549 992,95 € | 493 808,57 € | 12 427 349,02 € |
| Année 10 | 571 716,28 € | 472 085,24 € | 11 855 632,74 € |
| Année 11 | 594 297,64 € | 449 503,88 € | 11 261 335,10 € |
| Année 12 | 617 770,90 € | 426 030,62 € | 10 643 564,20 € |
| Année 13 | 642 171,29 € | 401 630,23 € | 10 001 392,91 € |
| Année 14 | 667 535,44 € | 376 266,08 € | 9 333 857,47 € |
| Année 15 | 693 901,41 € | 349 900,11 € | 8 639 956,06 € |
| Année 16 | 721 308,79 € | 322 492,73 € | 7 918 647,27 € |
| Année 17 | 749 798,68 € | 294 002,84 € | 7 168 848,59 € |
| Année 18 | 779 413,82 € | 264 387,70 € | 6 389 434,77 € |
| Année 19 | 810 198,74 € | 233 602,78 € | 5 579 236,03 € |
| Année 20 | 842 199,52 € | 201 602,00 € | 4 737 036,51 € |
| Année 21 | 875 464,29 € | 168 337,23 € | 3 861 572,22 € |
| Année 22 | 910 042,94 € | 133 758,58 € | 2 951 529,28 € |
| Année 23 | 945 987,32 € | 97 814,20 € | 2 005 541,96 € |
| Année 24 | 983 351,45 € | 60 450,07 € | 1 022 190,51 € |
| Année 25 | 1 022 190,51 € | 21 610,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 688 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 335 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 417 200 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.