Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 838 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 765,31 € | 87 765,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 955 € / mois | 250 758 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 347 040 € | 18 185 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 950 € | 17 258 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 838 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 838 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 057,54 € | 646 126,18 € | 16 430 942,46 € |
| Année 2 | 423 135,28 € | 630 048,44 € | 16 007 807,18 € |
| Année 3 | 439 848,05 € | 613 335,67 € | 15 567 959,13 € |
| Année 4 | 457 220,94 € | 595 962,78 € | 15 110 738,19 € |
| Année 5 | 475 280,03 € | 577 903,69 € | 14 635 458,16 € |
| Année 6 | 494 052,39 € | 559 131,33 € | 14 141 405,77 € |
| Année 7 | 513 566,22 € | 539 617,50 € | 13 627 839,55 € |
| Année 8 | 533 850,79 € | 519 332,93 € | 13 093 988,76 € |
| Année 9 | 554 936,55 € | 498 247,17 € | 12 539 052,21 € |
| Année 10 | 576 855,15 € | 476 328,57 € | 11 962 197,06 € |
| Année 11 | 599 639,49 € | 453 544,23 € | 11 362 557,57 € |
| Année 12 | 623 323,72 € | 429 860,00 € | 10 739 233,85 € |
| Année 13 | 647 943,46 € | 405 240,26 € | 10 091 290,39 € |
| Année 14 | 673 535,57 € | 379 648,15 € | 9 417 754,82 € |
| Année 15 | 700 138,55 € | 353 045,17 € | 8 717 616,27 € |
| Année 16 | 727 792,26 € | 325 391,46 € | 7 989 824,01 € |
| Année 17 | 756 538,22 € | 296 645,50 € | 7 233 285,79 € |
| Année 18 | 786 419,58 € | 266 764,14 € | 6 446 866,21 € |
| Année 19 | 817 481,16 € | 235 702,56 € | 5 629 385,05 € |
| Année 20 | 849 769,61 € | 203 414,11 € | 4 779 615,44 € |
| Année 21 | 883 333,41 € | 169 850,31 € | 3 896 282,03 € |
| Année 22 | 918 222,84 € | 134 960,88 € | 2 978 059,19 € |
| Année 23 | 954 490,33 € | 98 693,39 € | 2 023 568,86 € |
| Année 24 | 992 190,29 € | 60 993,43 € | 1 031 378,57 € |
| Année 25 | 1 031 378,57 € | 21 804,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 838 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 347 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 420 950 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.