Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 138 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 329,01 € | 89 329,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 694 € / mois | 255 226 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 371 040 € | 18 509 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 450 € | 17 566 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 138 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 138 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 414 309,98 € | 657 638,14 € | 16 723 690,02 € |
| Année 2 | 430 674,20 € | 641 273,92 € | 16 293 015,82 € |
| Année 3 | 447 684,74 € | 624 263,38 € | 15 845 331,08 € |
| Année 4 | 465 367,17 € | 606 580,95 € | 15 379 963,91 € |
| Année 5 | 483 748,02 € | 588 200,10 € | 14 896 215,89 € |
| Année 6 | 502 854,85 € | 569 093,27 € | 14 393 361,04 € |
| Année 7 | 522 716,35 € | 549 231,77 € | 13 870 644,69 € |
| Année 8 | 543 362,30 € | 528 585,82 € | 13 327 282,39 € |
| Année 9 | 564 823,76 € | 507 124,36 € | 12 762 458,63 € |
| Année 10 | 587 132,88 € | 484 815,24 € | 12 175 325,75 € |
| Année 11 | 610 323,14 € | 461 624,98 € | 11 565 002,61 € |
| Année 12 | 634 429,38 € | 437 518,74 € | 10 930 573,23 € |
| Année 13 | 659 487,74 € | 412 460,38 € | 10 271 085,49 € |
| Année 14 | 685 535,86 € | 386 412,26 € | 9 585 549,63 € |
| Année 15 | 712 612,78 € | 359 335,34 € | 8 872 936,85 € |
| Année 16 | 740 759,19 € | 331 188,93 € | 8 132 177,66 € |
| Année 17 | 770 017,32 € | 301 930,80 € | 7 362 160,34 € |
| Année 18 | 800 431,07 € | 271 517,05 € | 6 561 729,27 € |
| Année 19 | 832 046,09 € | 239 902,03 € | 5 729 683,18 € |
| Année 20 | 864 909,79 € | 207 038,33 € | 4 864 773,39 € |
| Année 21 | 899 071,59 € | 172 876,53 € | 3 965 701,80 € |
| Année 22 | 934 582,64 € | 137 365,48 € | 3 031 119,16 € |
| Année 23 | 971 496,32 € | 100 451,80 € | 2 059 622,84 € |
| Année 24 | 1 009 867,95 € | 62 080,17 € | 1 049 754,89 € |
| Année 25 | 1 049 754,89 € | 22 192,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 138 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 226 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.