Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 238 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 022,76 € | 102 022,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 160 € / mois | 291 494 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 379 040 € | 18 617 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 950 € | 17 668 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 238 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 238 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 591 337,13 € | 632 935,99 € | 16 646 662,87 € |
| Année 2 | 613 775,03 € | 610 498,09 € | 16 032 887,84 € |
| Année 3 | 637 064,31 € | 587 208,81 € | 15 395 823,53 € |
| Année 4 | 661 237,30 € | 563 035,82 € | 14 734 586,23 € |
| Année 5 | 686 327,48 € | 537 945,64 € | 14 048 258,75 € |
| Année 6 | 712 369,73 € | 511 903,39 € | 13 335 889,02 € |
| Année 7 | 739 400,11 € | 484 873,01 € | 12 596 488,91 € |
| Année 8 | 767 456,14 € | 456 816,98 € | 11 829 032,77 € |
| Année 9 | 796 576,76 € | 427 696,36 € | 11 032 456,01 € |
| Année 10 | 826 802,34 € | 397 470,78 € | 10 205 653,67 € |
| Année 11 | 858 174,80 € | 366 098,32 € | 9 347 478,87 € |
| Année 12 | 890 737,69 € | 333 535,43 € | 8 456 741,18 € |
| Année 13 | 924 536,10 € | 299 737,02 € | 7 532 205,08 € |
| Année 14 | 959 617,02 € | 264 656,10 € | 6 572 588,06 € |
| Année 15 | 996 029,04 € | 228 244,08 € | 5 576 559,02 € |
| Année 16 | 1 033 822,70 € | 190 450,42 € | 4 542 736,32 € |
| Année 17 | 1 073 050,39 € | 151 222,73 € | 3 469 685,93 € |
| Année 18 | 1 113 766,57 € | 110 506,55 € | 2 355 919,36 € |
| Année 19 | 1 156 027,70 € | 68 245,42 € | 1 199 891,66 € |
| Année 20 | 1 199 891,66 € | 24 380,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 238 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 723 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.