Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 338 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 614,61 € | 102 614,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 953 € / mois | 293 185 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 387 040 € | 18 725 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 450 € | 17 771 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 338 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 338 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 594 767,60 € | 636 607,72 € | 16 743 232,40 € |
| Année 2 | 617 335,65 € | 614 039,67 € | 16 125 896,75 € |
| Année 3 | 640 760,04 € | 590 615,28 € | 15 485 136,71 € |
| Année 4 | 665 073,24 € | 566 302,08 € | 14 820 063,47 € |
| Année 5 | 690 309,01 € | 541 066,31 € | 14 129 754,46 € |
| Année 6 | 716 502,31 € | 514 873,01 € | 13 413 252,15 € |
| Année 7 | 743 689,51 € | 487 685,81 € | 12 669 562,64 € |
| Année 8 | 771 908,32 € | 459 467,00 € | 11 897 654,32 € |
| Année 9 | 801 197,86 € | 430 177,46 € | 11 096 456,46 € |
| Année 10 | 831 598,75 € | 399 776,57 € | 10 264 857,71 € |
| Année 11 | 863 153,20 € | 368 222,12 € | 9 401 704,51 € |
| Année 12 | 895 904,99 € | 335 470,33 € | 8 505 799,52 € |
| Année 13 | 929 899,50 € | 301 475,82 € | 7 575 900,02 € |
| Année 14 | 965 183,92 € | 266 191,40 € | 6 610 716,10 € |
| Année 15 | 1 001 807,17 € | 229 568,15 € | 5 608 908,93 € |
| Année 16 | 1 039 820,07 € | 191 555,25 € | 4 569 088,86 € |
| Année 17 | 1 079 275,36 € | 152 099,96 € | 3 489 813,50 € |
| Année 18 | 1 120 227,73 € | 111 147,59 € | 2 369 585,77 € |
| Année 19 | 1 162 734,02 € | 68 641,30 € | 1 206 851,75 € |
| Année 20 | 1 206 851,75 € | 24 522,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 338 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 056 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.